让金同比大50城市五涨111月份土地出

华夏地产研究中心数据显现，城市出让5月份单月 ，月份部分城市土地出让金额改写年内最高纪录  ，土地受监测的金同50大热门城市算计出让金额累计到达3130亿元 ，同比上涨幅度高达111.5%。城市出让其间土地出让金较多的月份城市分别是杭州、重庆 、土地嘉兴等7个城市。金同

“在楼市调控方针继续下，城市出让大部分城市土地成交溢价率显着下行
，月份但成交金额仍然改写了前史同期纪录。土地”华夏地产首席剖析师张大伟以为，金同1-5月，城市出让50大城市算计土地出让金高达1.5万亿元，月份较2017年同期的土地9503亿元上涨57.6%。

其间，1-5月土地出让金最高的杭州市为1391亿元 ，同比上涨246% 。从金额看，包含杭州、重庆  、姑苏、北京、郑州、济南等6个城市出让金收入悉数超越500亿元。

张大伟以为 ，从热门城市来看，土地溢价率根本平稳，大部分城市溢价率均坚持低位。数据显现，热门城市溢价率根本在10%左右，显着低于2015-2017年平均30%的溢价率。另一方面，全国多个城市土地成交仍然处于高位，特别是一二线城市，房企对住所类土地拿地积极性仍然较高 。一起
，三四线城市土地商场也显着活泼 ，2018年来，很多的房企进入三四线城市拿地
，推高了这些城市的土地出让金额。

克而瑞研究中心数据显现
，二季度以来 ，土地成交比较一季度有所回暖 
，但并未全体大幅、显著地上升。在4月份土地成交规划回落后，5月份成交从头攀升，但涨幅不大且成交均价反而下滑。

详细来看 ，5月份克而瑞监测的300城经营性土地共成交2383幅  ，同
、环比分别上涨8%和19%；成交建筑面积16540万平方米，环比4月上涨17%
，同比大幅上涨43.2% ，但5月份土地成交总价仅2869亿元，环比下滑14%，楼板价也环比跌落13.6%，仅为1735元/平方米，改写一年以来的最低楼板价纪录。

克而瑞研究中心剖析人士指出
，5月份土地商场全体进入“量提价跌”的运转状况，主要原因在于一线、二线城市的土地成交大幅下降 ，根本上进入“无地可拍”的局势，且土地成交频频遇冷
，底价成交的地块激增 ，此外厦门、成都、天津均有地块因为无人报价而流拍。

该人士进一步表明，“另一方面 ，三四线城市的土地成交量继续走高，并带动地市全体的成交面积上行
，可是三四线城市的大幅度占比也对土地价格发生较大影响，并且从要点监测的京津冀、长三角 、珠三角三四线城市来看 ，5月这些高地价三四线城市的成交量仅占悉数监测三四线城市的缺乏10%”。

克而瑞以为，下半年三四线城市或将遭受商场愈加直接的检测。2018年以来 ，热门三四线城市地价正在快速上涨，可是房价已行至阶段性高点
，企业在这些区域盈余空间将进一步收窄
，三四线城市的商场压力将逐步呈现。

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